Lokasi apartemen sangat menentukan tingkat kenaikan harga jual per tahun. Karenanya pilihlah lokasi yang tepat.

INDONESIAHOUSING— Hampir dua tahun sudah pandemi Covid-19 mendera Indonesia yang memberikan tekanan hebat pada semua sektor bisnis termasuk properti. Kendati demikian, properti dianggap masih menjadi pilihan menarik sebagai sarana investasi. Ya, investasi properti khususnya melalui unit apartemen semakin populer belakangan ini. Terutama di wilayah Jakarta dan kawasan sekitar seperti Bekasi, Serpong, Depok, Bogor, dan Tangerang.

Hal ini tidak mengherankan. Pasalnya wilayah tersebut berkembang lebih pesat serta punya daya beli tinggi dibanding wilayah lain.

Hanya saja, tentu tidak semua unit apartemen yang prospektif. Perlu kejelian dan ketelitian agar tidak terjadi masalah dikemudian hari. Dengan kata lain, jika salah pilih, bukannya untung yang didapat, tapi malah buntung.

Seperti apa cara mendapatkan apartemen yang potensial mendatangkan keuntungan dengan menjual kembali ataupun menyewakan? Berikut ini beberapa tips yang disarankan yang dihimpun dari berbagai sumber.

Lokasi apartemen sangat menentukan tingkat kenaikan harga jual per tahun. Karenanya pilihlah lokasi yang tepat, semisal di dalam kota dan punya akses bagus ke banyak tempat.

Bila apartemen tersebut tidak berada di pusat kota, pastikan bahwa properti tersebut ada dikawasan yang berkembang, seperti di kota mandiri yang dikembangkan intensif oleh pegembang besar dan terpercaya.

Bila Anda ingin menyewakan apartemen tersebut, cermatilah jumlah pasokan properti tersebut di kawasan yang sama. Bila dikawasan itu sudah dipenuhi banyak unit apartemen, kemungkinan akan realatif sulit mendapatkan penyewa, atau yield sewa yang dipetik tidak terlalu tinggi. Sekedar informasi, yield sewa yang bagus bisa mencapai 10% ataupun lebih dari harga jual apartemen.

Walaupun begitu, sejumlah kawasan kadang menjadi pengecualian; sekalipun pasokan berlimpah, namun sebuah apartemen tetap mudah disewakan. Hal itu karena perkembangan kawasan tersebut sangat bagus dan cepat. Contoh pas untuk itu adalah apartemen di Kelapa Gading, Jakarta Utara.

Selanjutnya, sesuaikan lokasi apartemen dengan target penyewa. bila Anda ingin menyewakan apartemen tersebut ke warga negara asing (WNA) atau para ekspatriat, cermati lokasi tersebut. Pilih lokasi yang menjadi favorit para ekspatriat, semisal di daerah Kemang, Pondok Indah, Kebayoran Baru dan daerah lainnya.

Contoh lain, bila Anda membidik mahasiswa dari kalangan menengah ke atas sebagai target penyewa, pilihlah apartemen yang berdekatan dengan pusat perguruan tinggi kelas menengah ke atas.

Lebih dari itu, pilihlah apartemen mahasiswa yang memiliki konsep yang mendukung kegiatan kampus, dan memiliki fasilitas penunjang yang dibutuhkan para mahasiswa.

Selamat berinvestasi! (*)