Warga Negara Asing (WNA) atau ekspatriat kembali mewarnai pasar properti khususnya pasar apartemen sewa yang saat ini kebanyakan berasal dari negara-negara Eropadan Asia (India, Jepang, Korea, dan Tiongkok). (Foto: Ilustrasi/Rin).
INDONESIAHOUSING.ID, Jakarta— PERLAHAN tapi pasti, pasar apartemen sewa di Jakarta dan sekitarnya mulai berangsur pulih. Kondisi ini terlihat dari laporan terbaru Knight Frank Indonesia, Jakarta Property Highlight H1 2023 mencatat adanya peningkatan jumlah sewa di subsektor apartemen di Jakarta pada semester pertama tahun 2023. Rerata sewa tercatat meningkat perlahan jika dibandingkan dengan semester sebelumnya, saat ini menjadi sebesar 61,2%.
Baca Juga: Knight Frank: Tingkat Sewa Apartemen Perlahan Naik Meski Belum Optimal
Syarifah Syaukat, Senior Research Advisor Knight Frank Indonesia, menyebutkan, berakhirnya pandemi yang ditandai dengan dicabutnya status pandemi di awal tahun ini membuka kembali pintu bagi datangnya para ekspatriat atau Warga Negara Asing (WNA) ke Indonesia. WNA kembali mewarnai pasar properti yang saat ini kebanyakan berasal dari negara-negara Eropa dan Asia (India, Jepang, Korea, dan Tiongkok). Hal ini berimplikasi terhadap kembali memulihnya keterisian ruang apartemen sewa secara perlahan untuk long-termcommitment.
“Libur sekolah, libur nasional, dan cuti bersama turut juga memberi dampak positif pada perbaikan tingkat sewa apartemen sewa dari short-term stay,” ungkap Syarifah.
Baca Juga: Keran Kepemilikan Asing Dibuka, Begini Strategi Elevee Condominium Menggaet WNA
Selain adanya peningkatan tingkat sewa, laporan Jakarta Property Highlight H1 2023 juga mencatat adanya kenaikan dari sisi rerata harga sewa dan jumlah pasokan untuk sektor apartemen sewa di Jakarta. Untuk harga sewa tercatat adanya perbaikan yang diindikasikan melalui naiknya rerata harga sebesar 5% (yoy).
Dari segi pasokan, jumlah apartemen bertambah menjadi 9.684 unit seiring dengan masuknya 1 proyek baru di kawasan Central Business District (CBD) Jakarta. Kawasan CBD sendiri tercatat sebagai kawasan penyumbang pasokan apartemen sewa terbesar di Jakarta.
Baca Juga: Apartemen Jakarta Kelebihan Pasokan Beberapa Tahun ke Depan
Sementara itu, juga tercatat bahwa hingga tahun 2028,sejumlah 1.706 unit apartemen baru akan masuk ke pasar.44% dari total tersebut, direncanakan masuk pada akhir tahun ini.
Willson Kalip, Country Head Knight Frank Indonesia, menyebutkan bahwa, berakhirnya pandemi dan terbukanya kembali perjalanan lintas negara mendorong kembali bergulirnya arus ekspatriat ke dalam negeri. Hal ini memberikan implikasi positif terhadap pulihnya performa sektor apartemen sewa di awal tahun ini.
Baca Juga: Pelaku Optimistis Pasar Properti Tetap Tumbuh di Tahun 2023
“Namun tidak dapat dipungkiri bahwa persiapan tahun politik dan proses pemulihan ekonomi dari dampak pandemi akan memberikan tantangan terhadap bangkitnya performa sektor apartemen sewa,” tutup Willson Kalip. (zh1).
